【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2012年4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,228棟，較上月增加268棟，月增9.05%，另外，觀察臺(tái)北市住宅均價(jià)發(fā)現(xiàn)，中古屋平均房?jī)r(jià)每坪52.4萬(wàn)元，與上月比較均價(jià)小跌0.9萬(wàn)，減幅達(dá)1.7％，整體來(lái)看，北市4月房市呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的格局，但與去年同期相比較則量縮18.4％，顯示房市回復(fù)去年的水準(zhǔn)尚有近兩成的落差。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，延續(xù)3月自住需求的市場(chǎng)增溫，來(lái)客量較上月持續(xù)增加1~2成，而整體的成交量從年初築底反彈之後呈現(xiàn)穩(wěn)定成長(zhǎng)，自住首購(gòu)與長(zhǎng)期置產(chǎn)的客群較不受影響，讓北市房市回歸價(jià)量穩(wěn)健的溫和成長(zhǎng)。唯目前國(guó)內(nèi)油電雙漲帶動(dòng)物價(jià)上漲的通膨問題，證所稅、股市表現(xiàn)不佳以及市中心高房?jī)r(jià)等，仍是未來(lái)影響買房的信心。

觀察4月北市各區(qū)建物買賣狀況發(fā)現(xiàn)，除了中山區(qū)及內(nèi)湖區(qū)持續(xù)穩(wěn)坐熱銷區(qū)第一、二名之外，北投區(qū)、大安區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)增幅最為明顯，分別成長(zhǎng)了36.4%及23.3%。

黃舒衛(wèi)表示，北投區(qū)與市中心高房?jī)r(jià)相較之下有捷運(yùn)的便利性，產(chǎn)生比價(jià)效益的情況，此外，近期還受惠於重劃區(qū)以及科技園區(qū)的加持之下，帶動(dòng)區(qū)域中古房市的交易量。而大安區(qū)為人口最密集的行政區(qū)，在自住客回籠以及置產(chǎn)客受激勵(lì)的市場(chǎng)氛圍下，來(lái)店客戶中不少是銀髮族替自身兒女購(gòu)置市區(qū)具保值的房屋，而且因?yàn)榭剂抠?gòu)屋預(yù)算與未來(lái)子女房貸還款的壓力，多以16-30坪，總價(jià)約800至1400萬(wàn)之間的住宅為購(gòu)屋標(biāo)的。

黃舒衛(wèi)觀察，從百年結(jié)婚潮及龍年生育率大增，自住剛性需求帶動(dòng)下，北市市郊區(qū)首購(gòu)自住比重達(dá)63%，尤其依賴大眾運(yùn)輸系統(tǒng)通勤的新婚首購(gòu)或是生子換屋族群，偏好捷運(yùn)加持的文山、內(nèi)湖及士林北投一帶購(gòu)屋，也帶動(dòng)區(qū)域成交熱況不墬。

新北市2012年4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為5,908筆，較上月增加536筆，月增10%，黃舒衛(wèi)表示，新北市中古屋4月平均房?jī)r(jià)每坪為31.4萬(wàn)，比上個(gè)月均價(jià)小幅增加0.8萬(wàn)元，價(jià)格平穩(wěn)。在交易量的統(tǒng)計(jì)上與臺(tái)北市相同呈現(xiàn)逐量回溫的格局，而房市交易量表現(xiàn)好的地區(qū)，除了都是因捷運(yùn)沿線及成熟商圈的加持以外，在區(qū)位保值性也是重要因素。

觀察4月份各行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，新店區(qū)、汐止區(qū)及永和區(qū)增幅表現(xiàn)最為亮眼，分別增加44.7%、41.4%及41.0%。黃舒衛(wèi)表示，新店區(qū)主要受交屋潮激勵(lì)。而汐止區(qū)則因臺(tái)鐵捷運(yùn)化施行，在汐科站通車之後以及新設(shè)的樟樹灣站預(yù)計(jì)於2013年底完成通車，與北市一橋之隔的汐止區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)親民，與最鄰近的臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)東湖站周邊新成屋平均房?jī)r(jià)每坪53萬(wàn)以及南港區(qū)經(jīng)貿(mào)園區(qū)站周邊新成屋均價(jià)61萬(wàn)相比，汐止區(qū)平均新成屋房?jī)r(jià)卻只有28萬(wàn)的價(jià)格，其實(shí)已吸引許多首購(gòu)群族來(lái)此購(gòu)屋。

最後，黃舒衛(wèi)認(rèn)為雙北市4月房市交易量能皆穩(wěn)定成長(zhǎng)，目前買方對(duì)於價(jià)格認(rèn)同感逐步提升，買方對(duì)於房市態(tài)度已轉(zhuǎn)趨樂觀，預(yù)估 第二季房市將持續(xù)呈現(xiàn)溫和增長(zhǎng)的局面。近期央行持續(xù)監(jiān)控房屋市場(chǎng)是否有違常的交易情況，在房市穩(wěn)健發(fā)展之下，政策鼓勵(lì)首購(gòu)與青年購(gòu)屋優(yōu)惠貸款的實(shí)行，加上市場(chǎng)上推出40年房貸方案，大幅減輕民眾購(gòu)屋的壓力。

黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，對(duì)於首購(gòu)、換屋族群由北市的中心往市郊區(qū)甚至是新北市的「輕移民」比重近兩成，跨至鄰近區(qū)購(gòu)屋蔚成風(fēng)潮，因此建議目前有意購(gòu)屋的買方，不妨趁此輕移民的購(gòu)屋區(qū)市，依捷運(yùn)周邊、生活機(jī)能完備之區(qū)塊，選擇合適的購(gòu)屋標(biāo)的，輕鬆築巢。